Wrocław Centrum
ul. Tęczowa 13 (dostęp do budynku od ul. Tęczowej 11) - ok. 200 m od Dworca Świebodzkiego, 5 min od Rynku.
.
OPIS OGÓLNY :
Firma Surfland – z ponad 35 letnią działalnością - poleca do wynajęcia lokal biurowo- usługowo-handlowy o powierzchni 44 m2 lub w podziale na 2 lokale po 22m2 - na 2 piętrze w budynku TEMIDA I - znajdujący się w centrum Miasta Wrocław przy ul. Tęczowej we Wrocławiu w sąsiedztwie Kancelarii Notarialnych, Prawnych, Firm Informatycznych i Finansowych oraz Biur Projektowych i Usługowych. Prestiżowa lokalizacja, świetnie skomunikowana, w odległości spacerowej od wrocławskiego Rynku.
Lokal przystosowany do prowadzenia działalności biurowej lub usługowej.
Przy obiekcie miejsca postojowe dedykowane Najemcom oraz parking dla klientów.
DANE OGÓLNE:
Do lokalu 44 m2 przypisana jest indywidualna toaleta 7 m2 + 1 miejsce parkingowe na parkingu głównym (istnieje opcja zwiększenia puli na parkingu za Temida II).
W przypadku podziału lokalu na 2 x po 22 m2 – toaleta 7 m2 będzie do wspólnego użytku. Do każdego z małych lokali - 1 miejsce parkingowe .
Lokal idealny na Kancelarię, usługi księgowe, gabinet dla terapeutów lub inne. Lokal nie ma bezpośredniego dostępu do wody.
Lokal nieprzystosowany do usług fryzjerskich, kosmetycznych itp.
Nowym Najemcą nie może być firma pośrednicząca w pracy opiekunek osób starszych (zakaz konkurencji w stosunku do Najemcy korzystającego z tej samej powierzchni części wspólnej).
Aktualnie – lokal jest nieumeblowany, gotowy do przejęcia w przypadku braku podziału na gabinety.
W przypadku podziału lokalu - terminy i warunki poniżej.
OPCJE WYNAJMU
I OPCJA – OPEN SPACE - lokal 44 m2 bez zmian strukturalnych – wolny od 02.09.2024r.
II OPCJA – lokal 44 m2 przedzielony na gabinet 32 m2 i 12 m2. Wejście do 12m2 w lokalu.
III OPCJA – lokal 44 m2 przedzielony na gabinet 22 m2 i 22 m2. Wejście do drugiego gabinetu w lokalu.
IV OPCJA – lokal 44 m2 przedzielony na gabinet 22 m2 i 22 m2. Wejścia indywidualne do lokali.
OPŁATY ZA LOKALE, ROZDAJ UMOWY
I, II i III OPCJA
LOKAL 44 m2. Struktura lokalu o powierzchni 44m2, obejmuje:
1.open space z komunikacją o pow. 44m2 lub w podziale na 12m2/32m2 lub 22m2/22m2,
2. toaleta o powierzchni 7 m2 przypisana tylko do Najemcy,
3. udział w częściach wspólnych 14 m2.
Dane formalne i finansowe:
Umowa na czas określony. Preferowany 2-3 lata :
1. Czynsz najmu 60 zł netto/m2/mc
2. Opłaty eksploatacyjne 25 zł netto/m2/mc
3. Udział w częściach wspólnych 21m2 (14m2+7m2) 20 zł netto/m2/mc
4. 1 miejsce parkingowe 260 zł netto /1 mp na parkingu głównym.*
* możliwość wynajęcia dodatkowego miejsca parkingowego za budynkiem TEMIDA II.
Opłaty:
Lokal 44 m2 – 4 160 zł netto/mc (średnio 95 zł/m2 za lokal 44 m2 z udziałem i własną toaletą 7m2 ) + 1 płatne miejsce parkingowe (260 zł netto) .
Razem 4 420 zł netto/mc + liczniki energii elektrycznej (~3,5 zł netto/m2/mc) + koszt wody i ścieków ( wg ilości osób ~ 3 zł netto/osobę/mc).
IV OPCJA
LOKAL 22 m2. Struktura lokalu o powierzchni 22m2 , obejmuje:
1) Open space z komunikacją o powierzchni 22m2.
2) udział 50 % tj. 3,5m2 w toalecie o pow.7 m2 przypisana tylko do Najemcy z 2 małych lokali.
3) udział w częściach wspólnych 7 m2
Dane formalne i finansowe:
Umowa na czas nieokreślony lub określony. Preferowany 2-3 lata :
1. Czynsz najmu 60 zł netto/m2/mc
2. Opłaty eksploatacyjne 25 zł netto/m2/mc
3. Udział w częściach wspólnych 10,5m2 (3,5m2+7m2) 20 zł netto/m2/mc
4. 1 miejsce parkingowe 260 zł netto /1 mp na parkingu głównym.*
* możliwość wynajęcia dodatkowego miejsca parkingowego za budynkiem TEMIDA II.
Opłaty:
Lokal 22 m2 – 2 080 zł netto/mc (średnio 95 zł/m2 za lokal 22 m2 z udziałem i 50% udziału w toalecie 7m2 ) + 1 płatne miejsce parkingowe (260 zł netto) .
Razem 2 340 zł netto/mc + liczniki energii elektrycznej (~3,5 zł netto/m2/mc) + koszt wody i ścieków ( wg ilości osób ~ 3 zł netto/osobę/mc).
WARUNKI OGÓLNE.
Terminy, sposób, koszty finansowania podziału lokalu oraz wysokość kaucji.
- Termin oddania lokalu bez podziału – 09.09.2024r. - w przypadku podpisania umowy lub porozumienia do 31.08.2024r. Generalnie – termin oddania lokalu bez podziału – ok. 7 dni od daty spisania porozumienia/umowy.
- Termin oddania lokalu po podziale - 3 tygodnie od daty podpisania umowy lub porozumienia między Stronami w celu przyspieszenia procedury rozpoczęcia robót a negocjowanie warunków umowy odrębnym torem. Porozumienie określać będzie warunki wpłaty kaucji rezerwacyjnej, która docelowo będzie przeznaczona na kaucję umowną.
- Lokal podzielony zostanie ścianą alu – szkło ze szklanymi drzwiami lub bez drzwi w przypadku opcji IV (osobne lokale po 22m2).
- Koszt podzielenia lokalu w OPCJI II (gabinet 12m2 i 32m2) i OPCJI III (gabinet 22m2 i 22m2) – w udziale przypadającym na Najemcę wynosi 40 % tj. 11 040 zł netto, która może zostać rozliczona w n/w sposób .
- Wpłata jednorazowa na podstawie faktury,
- Rozłożenie na 12 rat w wysokości 920 zł netto/mc doliczane do każdej faktury. Warunek - umowa najmu na co najmniej 12 miesięcy.
- Dla OPCJI IV – podział na 2 osobne lokale po 22 m2 z wejściem od korytarza - koszt podziału ponosi Wynajmujący. Warunek ten zaistnieje w przypadku znalezienia klienta w pierwszej kolejności na mniejszy lokal. W tej opcji toaleta 7 m2 będzie wspólna dla 2 Najemców.
- Kaucja – zgodnie z warunkami umowy – Najemca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji w ciągu 7 dni od daty podpisania umowy w wysokości 11 000 zł/5 500 zł* (dwumiesięczne opłaty (czynsz + opłaty eksploatacyjne + szacunek za dwumiesięczne media brutto). Możliwość rozłożenia kaucji na raty. Opcjonalnie – zamiast kaucji gwarancja bankowa lub 1 miesięczna kaucja (5 500 zł ) wraz z deklaracją wekslową i 2 x weksle in blanco. *lokal 44m2 – kaucja 11 000 zł, lokal 22m2 – kaucja 5 500 zł.
Zapraszam serdecznie do rozmów i na prezentację.
Kontakt - Surfland 601 741 024, 574 746 611, 665 077 771
