DO WYNAJĘCIA LOKAL BIUROWO-USŁUGOWY (1 PIĘTRO) - POWIERZCHNIA 248M2 + UDZIAŁ LUB W PODZIALE NA MODUŁ 142M2 I MODUŁ 45M2

.

OPIS OGÓLNY :

Firma Surfland – z ponad 38 letnią działalnością - poleca do wynajęcia Lokal biurowo- usługowy 248 m2 + udział lub w podziale na moduły tj. 

LOKAL NR 6  - o powierzchni 248 m2 + udział w korytarzu 10m2 w cenie  lub w podziale na 

• MODUŁ NR 1 - o powierzchni 142 m2 
• MODUŁ NR 2 - o powierzchni 45 m2

• Lokal jest na 1 piętrze w budynku TEMIDA I na ul. Tęczowej 11, który znajduje się w centrum Miasta Wrocław przy ul. Tęczowej we Wrocławiu w sąsiedztwie Kancelarii Notarialnych, Prawnych, Firm Informatycznych i Finansowych oraz Biur Projektowych i Usługowych.  Prestiżowa lokalizacja,  świetnie skomunikowana, w odległości spacerowej od wrocławskiego Rynku.
• Lokal przystosowany do prowadzenia działalności biurowej lub usługowej. 
• NIE MA MOŻLIWOŚCI  PROWADZENIA USŁUG MEDYCZNYCH poza gabinetami np. psychologicznymi lub działalnością pokrewną, KOSMETYKA,FRYZJERSTWO,SZKOŁY TAŃCA I INNE TEGO TYPU DZIAŁALNOŚCI.  
• Brak dostępu do wody do poszczególnych pokoi.
• Wysokość pomieszczeń 2,7 m, w części lokalu 2,4m.
• Przy obiekcie miejsca postojowe  dedykowane Najemcom oraz parking dla klientów.
• W lokalu jest indywidualne pomieszczenie socjalne (kuchnia z lodówką i zmywarką) oraz jadalnia jak również 2 toalety (3 toalety + 1 pisuar). 
• Wynajmujący prowadzi również usługi sprzątania lokali (odrębna umowa).

DANE ORGANIZACYJNE  - Zestawienie  powierzchni najmu dla Najemcy :

LOKAL NR 6- 248 M2

1. powierzchnia biurowa (40m2+102m2+30m2+12m2+3m2)                                                        187 m2
2. kuchnia                                                                                                                                                    24 m2
3. toalety (5m2+10m2)                                                                                                                             15 m2
4. udział budynkowy 4%
5. udział w korytarzu na kondygnacji ok. 10 m2 ( bez opłat)
6. Miejsca parkingowe dedykowane                                                                                                        3 mp

MODUŁ NR 1- 142 M2

1. powierzchnia biurowa (40m2+102m2)                                                                                            142 m2
2. udział w części wspólnej w lokalu 8%, udział budynkowy 4%
3. Miejsca parkingowe dedykowane                                                                                                         2 mp

MODUŁ NR 2- 45 M2

1. powierzchnia biurowa (3m2+12m2+30m2)                                                                                      45 m2
2. udział w części wspólnej w lokalu 8%, udział budynkowy 4%
3. Miejsca parkingowe dedykowane                                                                                                       1 mp

• Kuchnia, jadalnia i toalety na częściach wspólnych w lokalu TYLKO do użytku 2 Najemców.
• Serwerownia w lokalu.

RODZAJ  UMOWY: Umowa na czas nieokreślony - z 3 lub 6 miesięcznym okresem wypowiedzenia.

STAWKI ORAZ DANE FINANSOWE:

1. Czynsz najmu     - lokal bez podziału                                                               45 ,00 zł netto/m2/mc
2. Czynsz najmu     - lokal podział na Moduły                                                    47 ,00 zł netto/m2/mc
3. Opłaty eksploatacyjne                                                                                     29,50 zł netto/m2/mc
4. Udział w części wspólnej w lokalu   (8% x opłaty)                                         8% 
5. Udział budynkowy  (4% x opłaty)                                                                     4%   
6. miejsca parkingowe płatne lub  w czynszu.                                               320,00 zł netto/1 mp

LOKAL   – 248 m2 ,        3 miejsca parkingowe  ~  19 855 zł netto/mc + licznik energii elektrycznej oraz wody i ścieków 

Moduł nr 1 – 142 m2 ,  2 miejsce parkingowe ~   12 500 zł netto/mc+ jw. 

Moduł nr 2 –   45 m2 ,   1 miejsce parkingowe  ~   4 200 zł netto/mc+ jw.  

WARUNKI OGÓLNE. Termin przejęcia lokalu od 01.01.2026r. bez podziałów  lub wcześniej.

W przypadku podziału od 12.01.2026r.  

MEBLE : Możliwość wynajmu lokalu umeblowanego. Odrębna Umowa sprzedaży z aktualnym Najemcą.

Zapraszam serdecznie do rozmów i na prezentację.

Kontakt - Surfland   601 741 024, 574 746 611