Wrocław Centrum
ul. Tęczowa 13 (dostęp do budynku od ul. Tęczowej 11) - ok. 200 m od Dworca Świebodzkiego, 5 min od Rynku.
.
OPIS OGÓLNY :
Firma Surfland – z ponad 37 letnią działalnością - poleca do wynajęcia lokale biurowo- usługowo-handlowe w TEMIDA II na ul. Tęczowej 13 o powierzchni:
PARTER: 78m2 i 91m2 - witryny. Uwaga – budynek wewnątrz posesji, widoczny z parkingu dla klientów i Najemców.
1 PIĘTRO: 35m2 oraz 215m2 lub w podziale na Moduły 85m2 i 67m2 + możliwość wynajęcia pomieszczenia bez okien 29m2 na archiwum/magazyn/inne + udział w części wspólnej.
PRZYZIEMIE: 16m2.
LOKALE WOLNE OD 01.10.2025R.
Lokal 35m2 od 01.08.2025.
Budynek znajduje się w centrum Miasta Wrocław przy ul. Tęczowej we Wrocławiu w sąsiedztwie Kancelarii Notarialnych, Prawnych, Firm Informatycznych i Finansowych oraz Biur Projektowych i Usługowych. Prestiżowa lokalizacja, świetnie skomunikowana, w odległości spacerowej od wrocławskiego Rynku.
Lokal przystosowany do prowadzenia działalności biurowej lub usługowej.
W lokalach brak możliwości wykonania przyłącza wody i ścieków.
Wysokość pomieszczeń 2,9- 3 m oraz 2,52 m (16m2 przyziemie).
Przy obiekcie miejsca postojowe dedykowane Najemcom oraz parking dla klientów.
Wynajmujący prowadzi również usługi sprzątania lokali ( odrębna umowa).
DANE ORGANIZACYJNE :
Kuchnia, jadalnia i toalety na częściach wspólnych.
Serwerownia na 1 piętrze ( wspólna , klimatyzowana) lub wyodrębnienie sieci w lokalu (dodatkowo płatne).
Zestawienie powierzchni najmu PARTER - Lokal 78m2 i 91 m2 w tym:
Struktura powierzchni PARTER- Lokal 78m2 w tym:
1) powierzchnia biurowa (13m2+14m2+51m2) 78 m2
2) udział w części wspólnej budynku i korytarzyku 17 m2
3) miejsca parkingowe 1 mp
Struktura powierzchni PARTER- Lokal 91m2 w tym:
1) powierzchnia biurowa (31m2+54m2) 85 m2
2) komunikacja 6 m2
3) udział w części wspólnej budynku i korytarzyku 20 m2
4) miejsca parkingowe 2 mp
WYSOKOŚĆ POMIESZCZEŃ 2,9-3 m
Struktura powierzchni 1 PIĘTRO- Lokal 215m2 w tym:
1) powierzchnia biurowa (41m2+44m2+67m2) 152 m2
2) Pomieszczenie chillout/archiwum/magazynek 29 m2
3) Komunikacja 34 m2
4) udział w części wspólnej budynku 30 m2
5) miejsca parkingowe 3 mp
WYSOKOŚĆ POMIESZCZEŃ 2,9m
LUB W PODZIALE NA MODUŁY : 85M2 i 67M2 + możliwość wynajęcia pomieszczenia 29 m2 bez okien na archiwum/magazyn/inne.
Struktura powierzchni 1 PIĘTRO- MODUŁ A 85m2 w tym:
1) powierzchnia biurowa (41m2+44m2) 85 m2
2) udział w komunikacji w lokalu 19 m2
3) udział w części wspólnej budynku 17 m2
4) miejsca parkingowe 2 mp
Struktura powierzchni 1 PIĘTRO- MODUŁ B 67m2 w tym:
1) powierzchnia biurowa (67m2) 67 m2
2) udział w komunikacji w lokalu 15 m2
3) udział w części wspólnej budynku 13 m2
4) miejsca parkingowe 1 mp
MOŻLIWOŚĆ WYNAJĘCIA DODATKOWO
Pomieszczenie chillout/archiwum/magazynek/inne 29m2
Struktura powierzchni 1 PIĘTRO- Lokal 35m2 w tym:
1) powierzchnia biurowa (35m2) 35 m2
2) udział w części wspólnej budynku 5 m2
3) miejsca parkingowe 1 mp
WYSOKOŚĆ POMIESZCZEŃ 2,9 m
Struktura powierzchni PRZYZIEMIE - Lokal 16m2 w tym:
1) powierzchnia 16 m2
2) udział w części wspólnej budynku 2 m2
3) miejsca parkingowe -BRAK 0 mp
WYSOKOŚĆ POMIESZCZEŃ 2,52 m2
DANE FINANSOWE :
OPCJA 1: - Umowa na czas nieokreślony - z 6 miesięcznym okresem wypowiedzenia.
Czynsz najmu 54 zł/m2 netto/mc – parter
51,5 zł/m2 netto/mc – 1 piętro
47 zł/m2 netto/mc – przyziemie
Opłaty eksploatacyjne 27 zł netto/m2/mc
Udział w częściach wspólnych 30 zł netto/m2/mc
Miejsca parkingowe płatne , 320 zł netto/1 mp
OPŁATY :
PARTER: Lokal 78m2 (1 m. park. płatne, udział 17 m2) 7 150 zł netto/mc w tym 1 mp
PARTER: Lokal 91m2 (1 m. park. płatne, 1 w czynszu, udział 20 m2) 8 300 zł netto/mc w tym 2 mp
1 PIĘTRO: Lokal 215m2 (2 m. park. płatne, 1 w czynszu, udział 30 m2) 18 420 zł netto/mc w tym 3 mp
Podział na moduły
MODUŁ A 85m2 9 000 zł netto/mc w tym 2 mp
(1 m. park. płatne, 1 w czynszu, udział w kom. 19m2, udział w budynku 17 m2)
MODUŁ B 67 m2 7 000 zł netto/mc w tym 1 mp
(1 m. park. płatne, udział w komunik. 15m2, udział w budynku 13 m2)
POMIESZCZENIE 29m2 – archiwum/magazyn/inne 2 750 zł netto/mc w tym 0 mp
1 PIĘTRO: Lokal 35m2 (1 miejsce parkingowe płatne, udział 5 m2) 3 220 zł netto/mc w tym 1 mp
PRZYZIEMIE: Lokal 16m2 w przyziemiu ( bez m. park.,udział 2m2 1 245 zł netto/mc w tym 1 mp
OPCJA 2: Umowa na czas określony , preferowany 2-3 lata, po tym okresie umowa przekształca się w umowę na czas nieokreślony z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia.
Czynsz najmu 51,5 zł/m2 netto/mc – parter
49,5 zł/m2 netto/mc – 1 piętro
47 zł/m2 netto/mc – przyziemie
Opłaty eksploatacyjne 27 zł netto/m2/mc
Udział w częściach wspólnych 30 zł netto/m2/mc
Miejsca parkingowe płatne , 320 zł netto/1 mp
PARTER: Lokal 78m2 (1 m. park. płatne, udział 17 m2) 6 950 zł netto/mc w tym 1 mp
PARTER: Lokal 91m2 (1 m. park. płatne, 1 w czynszu, udział 20 m2) 8 060 zł netto/mc w tym 2 mp
1 PIĘTRO: Lokal 215m2 (2 m. park. płatne, 1 w czynszu, udział 30 m2) 17 990 zł netto/mc w tym 3 mp
Podział na moduły
MODUŁ A 85m2 8 800 zł netto/mc w tym 2 mp
(1 m. park. płatne, 1 w czynszu, udział w kom. 19m2, udział w budynku 17 m2)
MODUŁ B 67 m2 6 830 zł netto/mc w tym 1 mp
(1 m. park. płatne, udział w komunik. 15m2, udział w budynku 13 m2)
POMIESZCZENIE 29m2 – archiwum/magazyn/inne 2 700 zł netto/mc w tym 0 mp
1 PIĘTRO: Lokal 35m2 (1 miejsce parkingowe płatne, udział 5 m2) 3 150 zł netto/mc w tym 1 mp
PRZYZIEMIE: Lokal 16m2 w przyziemiu ( bez m. park.,udział 2m2 1 245 zł netto/mc w tym 1 mp
Zapraszam serdecznie do rozmów i na prezentację.
Kontakt - Surfland 601 741 024, 574 746 611
